انتهاء التسجيل ينقل الملف إلى مراجعة الاستحقاق واستكمال المستندات والاعتراضات
الإيجار القديم.. فحص 108 آلاف طلب لوحدات بديلة وإتاحة التظلم للمرفوضين
تستعد الجهات المختصة لبدء فحص 108 آلاف استمارة مكتملة للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم، عقب انتهاء فترة التقديم يوم الاثنين 12 أكتوبر 2026، في خطوة تنقل الملف من تسجيل البيانات إلى التحقق من الاستحقاق وترتيب أولويات التخصيص. وأكدت الدكتورة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن الطلبات المرفوضة ستخضع لنظام إخطار يتيح لأصحابها التظلم وتقديم المستندات المؤيدة لأحقيتهم. وتحدد القواعد التنفيذية مهلة 15 يومًا للاعتراض تبدأ من تاريخ إخطار المتقدم بالرفض، وليس من موعد غلق التسجيل، مع التزام الجهة المختصة بفحص التظلم والبت فيه خلال شهر من تقديمه.
ماذا يحدث لطلبات الإيجار القديم بعد غلق التسجيل؟
أوضحت مي عبد الحميد، خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامي مصطفى بكري في برنامج «حقائق وأسرار»، مساء الجمعة 16 أكتوبر، أن أكثر من 200 ألف مواطن فتحوا حسابات على منصة مصر الرقمية، بينما بلغ عدد الاستمارات التي استُكملت فعليًا 108 آلاف استمارة.
وشملت الطلبات نحو ألفي استمارة للحصول على وحدات بديلة للاستخدام التجاري والإداري، بينما تتعلق بقية الطلبات بالحصول على وحدات سكنية.
ويمثل الفرق بين عدد الحسابات الإلكترونية والاستمارات المكتملة نقطة مهمة في المرحلة الحالية، إذ لا يعني إنشاء حساب على المنصة وحده أن المواطن قدم طلبًا مستوفيًا للبيانات، كما أن استكمال الاستمارة لا يمثل موافقة نهائية على الحصول على وحدة.
وتخضع الطلبات المسجلة لفحص المستندات والتحقق من انطباق شروط الاستحقاق، قبل تحديد المستحقين وإعداد القوائم التي ستُستخدم في ترتيب أولويات تخصيص الوحدات البديلة.
وحددت المادة الرابعة من القواعد المرافقة لقرار مجلس الوزراء رقم 53 لسنة 2025 مدة شهرين لفحص المستندات، تبدأ من انتهاء الفترة المحددة لتقديم الطلبات.
وتنص المادة نفسها على إخطار صاحب الطلب لاستكمال المستندات الناقصة خلال شهر من تاريخ إخطاره، إذا تبين عدم استيفاء الملف لبعض الأوراق المطلوبة.
وبعد مرحلة الفحص والاستيفاء، تجري الجهات المختصة عمليات التحقق من استحقاق المتقدمين، من خلال الربط بقواعد البيانات وإجراء الأبحاث اللازمة، خلال مدة لا تتجاوز أربعة أشهر من انتهاء فحص الطلبات واستيفائها، وفق الإجراءات المنظمة.
هل يعني نقص المستندات رفض طلب الوحدة البديلة؟
يميز التنظيم القانوني بين الطلب الذي يحتاج إلى استكمال أوراق، والطلب الذي تقرر الجهة المختصة عدم استحقاق صاحبه بعد التحقق من شروط التخصيص.
ففي الحالة الأولى، يُخطر المتقدم بالمستندات المطلوب استيفاؤها خلال المهلة القانونية المحددة، دون أن يعني اكتشاف النقص وحده صدور قرار نهائي برفض الاستحقاق.
أما في الحالة الثانية، فيصدر قرار بشأن نتيجة فحص الطلب، ويُخطر المواطن بعدم الاستحقاق مع إتاحة التظلم من النتيجة وفق الضوابط المقررة.
وتشمل عمليات التحقق مراجعة العلاقة الإيجارية والإقامة الفعلية بالوحدة، إلى جانب البيانات المتعلقة بالوحدات العقارية الأخرى والحالة الاجتماعية والدخل، بحسب طبيعة كل طلب.
ويشترط القرار المنظم ألا يكون طالب التخصيص مالكًا لوحدة أخرى قابلة للاستخدام في الغرض نفسه، وألا يكون قد ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر قانوني.
وتجري مراجعة هذه البيانات من خلال الجهات المختصة، بما يسمح بالفصل بين الحالات المستوفية لشروط التخصيص والحالات التي لا تنطبق عليها الضوابط.
موعد التظلم من رفض طلبات الإيجار القديم
حددت المادة الخامسة من قرار مجلس الوزراء رقم 53 لسنة 2025 إجراءات التعامل مع طلبات الوحدات البديلة التي يصدر بشأنها قرار بالرفض.
ويحق لصاحب الطلب المرفوض تقديم تظلم بالطريقة نفسها المقررة لتقديم طلب التخصيص، خلال 15 يومًا من تاريخ إخطاره بقرار الرفض.
وتلتزم الجهة المختصة بفحص التظلم والبت فيه خلال شهر من تاريخ تقديمه، وفق النص القانوني المنظم لهذه المرحلة.
ويعني ذلك أن انتهاء باب التسجيل يوم 12 أكتوبر لا يبدأ تلقائيًا مهلة التظلم لجميع المتقدمين، لأن احتساب المدة يرتبط بإخطار كل صاحب طلب بنتيجة الرفض.
كما أن انتهاء فترة تقديم الطلبات لا يعني صدور قرارات استحقاق جماعية في اليوم التالي، إذ تسبق إعلان النتائج مراحل فحص المستندات والتحقق من البيانات.
وأكدت مي عبد الحميد أن المواطنين الذين تُرفض طلباتهم سيجري إخطارهم، مع منحهم فرصة تقديم المستندات التي تدعم أحقيتهم في الحصول على الوحدة البديلة.
كيف يعرف المتقدم نتيجة فحص طلبه؟
تنص المادة الثامنة من القواعد التنفيذية على نشر النتائج عبر المنصة الإلكترونية الموحدة بعد اعتمادها من مجلس الوزراء، وإرسال رسالة نصية إلى مقدم الطلب تتضمن نتيجة البت في طلبه.
وتشمل البيانات التي تُخطر بها الجهة المختصة المواطنين نتيجة الاستحقاق أو عدم الاستحقاق، وسبب الرفض عند صدوره، ونتيجة التظلم إذا تقدم المواطن باعتراض، إلى جانب رقم الأولوية بالنسبة إلى المستحقين.
وبذلك تختلف رسالة رفض الطلب عن رسالة استكمال الأوراق، كما تختلف الموافقة على الاستحقاق عن صدور قرار بتخصيص وحدة محددة.
ولم يُعلن حتى صباح السبت 17 أكتوبر 2026 موعد نهائي موحد لإرسال نتائج فحص جميع الاستمارات البالغ عددها 108 آلاف، أو تاريخ بدء إخطار أصحاب الطلبات المرفوضة.
كيف يتم ترتيب المستحقين بعد انتهاء الفحص؟
بعد التحقق من الاستحقاق والفصل في التظلمات، تبدأ مرحلة إعداد قوائم المتقدمين المستحقين وترتيب أولوياتهم، وفقًا للمادة السادسة من قرار مجلس الوزراء رقم 53 لسنة 2025.
وتنص القواعد على إعداد قائمتين في كل محافظة، تضم الأولى المستأجرين الأصليين وأزواجهم الذين امتدت إليهم عقود الإيجار وفق الشروط القانونية المحددة، بينما تضم الثانية بقية الحالات التي امتدت إليها عقود الإيجار.
ويجري ترتيب المتقدمين داخل كل قائمة وفق معايير تشمل مستوى الدخل والحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة والسن عند التساوي، حسب الترتيب المحدد في القرار.
وأوضحت رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي أن البيانات المسجلة ستساعد في تحديد أعداد الوحدات المطلوبة ومساحاتها ومواقعها الجغرافية، تمهيدًا لتوجيه مشروعات الإسكان البديل وفق الاحتياجات الفعلية.
كما أكدت أن نحو 90% من الحالات المسجلة تتعلق بوحدات تقل مساحتها عن 80 مترًا مربعًا، وهو ما يوفر مؤشرًا على نوعية الوحدات المطلوبة خلال مراحل التنفيذ المقبلة.
ولا يعني قبول الطلب أو إدراج اسم المتقدم ضمن قوائم المستحقين تحديد موعد فوري لاستلام الوحدة، إذ ترتبط مرحلة التخصيص بتوافر البدائل المناسبة واعتماد القوائم وإعلان شروط الحصول على الوحدات وأنظمة السداد.
وتظل الخطوة التالية في ملف الإيجار القديم هي انتهاء الجهات المختصة من فحص الطلبات واستيفاء المستندات والفصل في التظلمات، قبل الانتقال إلى اعتماد قوائم المستحقين والإعلان عن الوحدات المتاحة ومواعيد تخصيصها.