ده وقت القرار اللي مش هينفع فيه الجهل.. التطبيق بدأ والخريطة اتغيرت في الإيجارات
“علشان متقولش مكنتش عارف”.. قانون الإيجار القديم يفرض أرقام جديدة على كل العقود – اكتشف مفاجآت التطبيق والزيادة السنوية
بعد سنوات من الجدل وتضارب التصريحات، بدأ العد التنازلي لتطبيق قانون الإيجار القديم الجديد الذي وافق عليه البرلمان مؤخرًا، وأصبح كل من يملك أو يستأجر عقارًا سكنيًا قديما في مصر أمام أرقام وقرارات لم يشهدها من قبل.
القانون الجديد يضع قواعد مختلفة لحساب الإيجار، ويُلزم الجميع بأسعار وحد أدنى، مع زيادات سنوية لم تكن مطروحة بهذا الوضوح من قبل.
كيف سيتم حساب الإيجار في قانون الإيجار القديم؟
تؤكد نصوص القانون المعدل أن القيمة الإيجارية لن تظل كما كانت، بل سيتم تقسيم المناطق إلى ثلاث شرائح رئيسية:
- المناطق المتميزة: الإيجار سيصبح 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: الإيجار سيرتفع إلى 10 أضعاف القيمة الحالية، وحد أدنى 400 جنيه.
- المناطق الاقتصادية: الإيجار الجديد 10 أضعاف، لكن الحد الأدنى هنا 250 جنيه شهريًا.
وهذا معناه أن آلاف العقود ستشهد قفزات كبيرة في الأجرة، ولن يكون هناك أي عقار سكني بإيجار رمزي كما كان الحال منذ عقود.
متى يبدأ تطبيق الزيادات الجديدة؟
ينص قانون الإيجار القديم المعدل على أن تطبيق القيمة الجديدة يبدأ من أول شهر بعد دخول القانون حيز التنفيذ.
يعني لو القانون طُبق في يوليو، ستكون أول دفعة بالإيجار الجديد في أغسطس.
وخلال الفترة الانتقالية، يدفع المستأجر 250 جنيه شهريًا حتى انتهاء لجان الحصر وتحديد شريحة المنطقة التي يقع فيها العقار.
بعد صدور قرار المحافظ المختص، يُسدد الفارق بين ما دفعه فعليًا وبين القيمة النهائية على أقساط، بحسب عدد الشهور التي استحقت فيها الفروق.
مفاجآت في الزيادة السنوية وأقساط الفروق
تبدأ زيادة سنوية بنسبة 15% من قيمة الإيجار، تُطبق تلقائيًا كل عام، سواء للوحدات السكنية أو المحلات التجارية.
الفروق في الإيجار خلال المرحلة الانتقالية يتم تقسيطها، بما يخفف العبء المالي عن المستأجرين، ويفتح باب التسوية دون ضغوط مفاجئة.
هل العقود هتنتهي فجأة؟
القانون وضع جدولًا زمنيًا واضحًا لإنهاء عقود الإيجار القديمة:
- عقود السكن تنتهي بعد 7 سنوات من العمل بالقانون الجديد، إلا إذا تم الاتفاق على الإنهاء قبلها.
- عقود غير السكني (محلات، مكاتب) تنتهي بعد 5 سنوات فقط.
هل يحق للمستأجر الحصول على شقة من الدولة؟
من المفاجآت أيضًا، أن القانون يمنح المستأجر أو من امتد إليه العقد الحق في التقديم للحصول على وحدة بديلة (إيجار أو تمليك) من الدولة، بشرط إخلاء الشقة القديمة، مع أولوية للفئات الأكثر احتياجًا.
خلاصة القول
قانون الإيجار القديم الجديد غيّر كل القواعد القديمة وفرض أرقامًا وحدودًا جديدة لجميع العقود السكنية في مصر، مع آليات واضحة للتطبيق وضمانات لعدم حدوث صدمات مالية مفاجئة. كل مستأجر أو مالك يجب عليه الآن مراجعة وضعه، وفهم البنود الجديدة بدقة، علشان متقولش مكنتش عارف.
- قانون الإيجار القديم
- زيادة الإيجار القديم
- عقود الإيجار في مصر
- تطبيق الزيادة الجديدة
- الحد الأدنى للإيجار
- تعديلات الإيجار القديم
- المستأجرين في مصر
- الملاك والعقود القديمة
- البرلمان المصري
- لجان الحصر
- قرار المحافظ
- زيادة سنوية للإيجار
- أقساط الفروق
- عقود الإيجار السكنية
- نهاية العقود القديمة
- دعم الدولة للمستأجرين