هل انتهت الحماية للمستأجرين؟.. ما الذي تغيّر في قانون الإيجار القديم بعد التعديل؟
تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها على المستأجرين ..7 حالات تمنح المالك الإخلاء الإجباري في القانون الجديد هل وحدتك ضمن القائمة؟
تعديلات قانون الإيجار القديم .. بعد سنوات طويلة من الجدل والخلافات بين الملاك والمستأجرين، وافق مجلس النواب رسميًا على تعديلات قانون الإيجار القديم، في خطوة تُعدّ تاريخية لإعادة التوازن بين حقوق الطرفين. هذا القانون طال انتظاره من قبل الملاك الذين عانوا من تدني قيمة الإيجارات لسنوات، وفي الوقت نفسه، يثير مخاوف بعض المستأجرين من فقدان الاستقرار السكني.
ما الهدف من تعديلات قانون الإيجار القديم؟
الهدف الأساسي من تعديلات قانون الإيجار القديم ليس الإضرار بالمستأجرين، بل تحقيق معادلة عادلة بين الطرفين، بحيث يحصل المالك على عائد مناسب يتماشى مع قيمة العقار الفعلية، مع مراعاة الأبعاد الاجتماعية للمستأجرين. التعديلات شملت الوحدات غير السكنية بشكل أساسي، إضافة إلى بعض الحالات السكنية، خصوصًا تلك المؤجرة للأشخاص الاعتباريين مثل الشركات والجمعيات.
أبرز الحالات التي تسمح بالإخلاء وفق تعديلات القانون
تضمنت تعديلات قانون الإيجار القديم حزمة من الحالات التي يحق فيها للمالك استرداد وحدته، وأبرزها:
انتهاء المدة المحددة في العقد المعدل، حيث منح القانون فترة انتقالية خمس سنوات للمستأجرين من الأشخاص الاعتباريين قبل الإخلاء.
عدم سداد الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية.
استخدام الوحدة في غير الغرض المخصص لها.
قيام المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن دون إذن المالك.
صدور قرار بهدم العقار أو تهديده بالانهيار.
وفاة المستأجر الأصلي دون وجود ورثة من الدرجة الأولى يقيمون معه بشكل دائم.
غلق الوحدة لمدة عام أو امتلاك المستأجر لوحدة بديلة صالحة للسكن.
كيف يتم الإخلاء بعد تعديلات قانون الإيجار القديم؟
الإخلاء لا يتم تعسفيًا، بل عبر دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة للتأكد من صحة الأسباب، مع منح المستأجر فرصة للإخلاء الطوعي قبل التنفيذ الجبري.
موقف الشارع المصري من التعديلات
أثار القانون ردود فعل متباينة؛ الملاك اعتبروه خطوة لتحقيق العدالة، بينما عبّر المستأجرون عن مخاوفهم من فقدان السكن، وطالبوا بخطط بديلة تضمن الحماية الاجتماعية.
جدير بالذكر ان تعديلات قانون الإيجار القديم أصبحت من أبرز القوانين التي يبحث عنها المواطنون في مصر خلال الفترة الأخيرة، بعد إقرارها رسميًا من البرلمان. هذه التعديلات تستهدف الوحدات غير السكنية وبعض الحالات السكنية، وتحدد بوضوح متى يمكن للمالك استرداد وحدته وما هي الشروط اللازمة للإخلاء. إذا كنت مالكًا أو مستأجرًا، ففهمك لهذه البنود أمر ضروري لتجنب أي نزاعات مستقبلية.
- تعديلات قانون الإيجار القديم
- تعديل قانون الإيجار القديم 2025
- حالات الإخلاء في الإيجار القديم
- حقوق المالك في الإيجار القديم
- عقود الإيجار القديم 2025
- التعديلات النهائية لقانون الإيجار القديم
- مدة الإيجار القديم بعد التعديلات
- ما هو قانون الإيجار القديم
- نصوص قانون الإيجار القديم
- حقوق المستأجر في الإيجار القديم