إجراءات مبسطة للبناء

شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 بعد قرارات الحكومة وخطوات استخراج التراخيص

الجمعة 05/سبتمبر/2025 - 01:54 م

تزايد اهتمام المواطنين خلال الأيام الماضية بمعرفة شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025، بعد إعلان وزارة التنمية المحلية موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي على إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. ويأتي القرار ضمن حزمة إجراءات تهدف إلى تبسيط خطوات استخراج تراخيص البناء وتقليل التعقيدات أمام المواطنين.

شروط البناء وفق القانون الموحد

أكدت الحكومة أن شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 ستُطبق وفقًا لقانون البناء الموحد، على النحو التالي:

في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يسمح بالارتفاع حتى ضعف عرض الشارع.
يسمح بإقامة نشاط تجاري أو إداري في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية المطلة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار.

خطوات استخراج تراخيص البناء 2025

جاءت قرارات الحكومة لتقليص إجراءات استخراج التراخيص من 15 خطوة إلى 8 فقط، بحيث تصدر التراخيص من خلال المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية مباشرة، دون الحاجة للرجوع إلى الجامعات أو تقديم عقد مشهر، ويكتفى بمستندات الملكية.

وتتمثل الخطوات في:

تقديم طلب إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء بالمركز التكنولوجي.
إجراء رفع مساحي خلال 15 يومًا.
إصدار البيان خلال 5 أيام بعد المراجعة.
تقديم طلب الترخيص مرفقًا به: التوكيل للمهندس، الرسومات الهندسية، مستند الملكية، ووثيقة التأمين إذا لزم.
مراجعة الملف خلال 14 يومًا.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد.
فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام.
دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.

المدة الزمنية لإصدار التراخيص

الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين: 26 يوم عمل.
الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين: 40 يوم عمل.

التراخيص في المدن الجديدة

أوضحت وزارة الإسكان أنه بدءًا من يناير 2025 تم تفعيل خدمة استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة، عبر موقع هيئة المجتمعات العمرانية. وتشمل الخدمات: تقديم طلبات الترخيص، رفع الرسومات الهندسية، إرفاق المستندات، وسداد الرسوم إلكترونيًا.

ما وراء الخبر

يأتي تعديل شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 في إطار خطة الدولة لإصلاح المنظومة العمرانية وتسهيل الإجراءات أمام المواطنين والمستثمرين، بما يحقق التوازن بين التنمية العمرانية وضبط المخالفات. كما أن تقليص خطوات التراخيص من 15 إلى 8 يعكس توجه الحكومة لتقليل البيروقراطية وتحقيق سرعة في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية.

نصائح ومعلومات مفيدة عن شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025

يُنصح المواطنين بالرجوع إلى المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية للتأكد من مطابقة أراضيهم للشروط.
الاحتفاظ بنسخ ورقية ورقمية من المستندات لتسهيل عملية المراجعة.
في المدن الجديدة، يُفضل الاستفادة من خدمة التراخيص الإلكترونية لتقليل الوقت والجهد.
التعاقد مع مهندس إشراف معتمد يضمن سلامة الإجراءات وجودة التنفيذ.

خلاصة القول

تم تحديد شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 بشكل رسمي بعد قرارات الحكومة بإلغاء الاشتراطات السابقة، والعودة إلى قانون البناء الموحد. وجاءت الخطوات المبسطة لاستخراج التراخيص وتقليص المدة الزمنية إلى 26 يومًا فقط لتسهيل حياة المواطنين وضبط المنظومة العمرانية.

عقارات في مصر