المستأجرون مطالبون بدفع 1750 جنيهًا بمناطق القاهرة والجيزة وفق قانون الإيجار القديم الجديدة
يحدد قانون الإيجار القديم القيمة الإيجارية القانونية للوحدات السكنية وفق تصنيف المناطق، بحيث تكون الأجرة للمناطق المتميزة مضاعفة بمقدار عشرين مرة عن القيمة القانونية السابقة وبحد أدنى ألف جنيه.
محافظة الجيزة تعد من أبرز المحافظات التي تشهد متابعة دقيقة من المستأجرين، لا سيما في مناطق العجوزة والمهندسين والدقي، التي تشمل تصنيفات المتميز والمتوسط والاقتصادي.
الأجرة الشهرية الجديدة لوحدات الإيجار القديم
يحدد قانون الإيجار القديم القيمة الإيجارية القانونية للوحدات السكنية وفق تصنيف المناطق، بحيث تكون الأجرة للمناطق المتميزة مضاعفة بمقدار عشرين مرة عن القيمة القانونية السابقة وبحد أدنى ألف جنيه.
فعلى سبيل المثال، إذا كانت الأجرة الشهرية لوحدة سكنية في مناطق مثل العجوزة أو المهندسين أو الدقي 20 جنيهًا قبل التطبيق، فإنها تصبح بعد الزيادة ألف جنيه، ويُسدد المستأجر فرقًا شهريًا يبلغ 750 جنيهًا على أقساط لمدة ثلاثة أشهر، لتصبح قيمة الإيجار الفعلية 1750 جنيهًا في ديسمبر ويناير وفبراير.
ويبدأ اعتبارًا من شهر مارس دفع الأجرة الشهرية الجديدة بالكامل بمبلغ 1000 جنيه للعام الأول من تطبيق قانون الإيجار القديم.
جدول زيادات الإيجار السنوية وانتهاء العمل بالقانون
أقر المشرع أن القيمة الإيجارية للوحدات السكنية ستزيد بنسبة 15% سنويًا لمدة 6 سنوات، ويستمر العمل بالقانون لجميع الوحدات الخاضعة له حتى عام 2032، مع تحرير عقود رسمية لجميع المستأجرين لضمان التزام الأطراف بالقوانين المنظمة.
كما تم تحديد أسعار خاصة للمناطق المتوسطة والاقتصادية، حيث تبلغ الأجرة الشهرية 400 جنيه في المناطق المتوسطة و250 جنيهًا في المناطق الاقتصادية، وفق ما نص عليه قانون الإيجار القديم لتسهيل حساب المستحقات.
آلية تطبيق القانون وتسديد الفروق المستحقة
ألزم قانون الإيجار القديم المستأجرين بسداد الأجرة الجديدة والمؤقتة من تاريخ العمل بالقانون، على أن يتم دفع أي فروق مستحقة على أقساط شهرية متساوية، اعتبارًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص بكل محافظة.
وتتيح هذه الآلية للمستأجرين إمكانية تنظيم المدفوعات وتقسيطها بطريقة مرنة، بما يوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين ويضمن استقرار السوق العقاري.
تنظيم العلاقة الإيجارية بعد سنوات من القوانين المؤقتة
مع دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، تتضح صورة جديدة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر، مع تحديد واضح للأجرة الشهرية والفروق المستحقة، وتسديدها بأسلوب منهجي ومنظم، بما يحقق التوازن ويضمن حقوق جميع الأطراف في محافظات مثل الجيزة وأحياء العجوزة والمهندسين والدقي.
- الإيجار القديم
- قانون الإيجار القديم
- وحدات الإيجار القديم
- محكمة الاستئناف
- القيمة الإيجارية
- زيادة قيمة الايجار القديم
- القيمة الإيجارية بعد تعديل القانون