تمويل مرن بضوابط سداد واضحة
سكن لكل المصريين 7 بالغردقة: 100 ألف مقدم وفائدة 12% والحجز حتى 30 يونيو
يستمر حجز وحدات متوسطي الدخل بمدينة الغردقة ضمن المرحلة السابعة من مبادرة سكن لكل المصريين حتى الثلاثاء 30 يونيو 2026، بنظام أسبقية الحجز الإلكتروني. وحددت كراسة الشروط مقدم جدية الحجز بقيمة 100 ألف جنيه، مع استكمال إجمالي المقدم إلى نسبة لا تقل عن 25% من ثمن الوحدة، وتمويل المبلغ المتبقي بفائدة سنوية متناقصة قدرها 12%. كما اشترطت ألا يتجاوز القسط الشهري ومبلغ الصيانة معًا 40% من صافي دخل المتقدم، مع إتاحة نظام القسط المتزايد سنويًا بنسبة لا تزيد على 7%.
موعد حجز وحدات الغردقة
أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري استقبال طلبات حجز الوحدات السكنية المطروحة بمدينة الغردقة ضمن مبادرة سكن لكل المصريين 7، والمخصصة للمتقدمين من فئة متوسطي الدخل وفق الشروط المحددة.
ويستمر تقديم الطلبات حتى يوم الثلاثاء الموافق 30 يونيو 2026، باعتباره الموعد الأخير المقرر لاستكمال إجراءات الحجز الإلكتروني.
ويخضع تخصيص الوحدات لنظام أسبقية الحجز عبر المنصة الإلكترونية المخصصة، ما يتطلب من الراغبين في التقديم استكمال الإجراءات وسداد مقدم جدية الحجز قبل انتهاء المدة المحددة.
قيمة مقدم جدية الحجز
يلتزم المتقدم بسداد 100 ألف جنيه باعتبارها مقدم جدية لحجز الوحدة السكنية، وفق القواعد المالية الواردة في كراسة الشروط.
ويُمثل هذا المبلغ الخطوة الأولى في إجراءات الحجز، لكنه لا يعادل كامل المقدم المطلوب للتعاقد، إذ يتعين على العميل استكمال النسبة المحددة بعد إنهاء المراجعة وقبل استكمال إجراءات التمويل والتخصيص.
ويُسدد مقدم جدية الحجز من خلال مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في مختلف محافظات الجمهورية، مع ضرورة الاحتفاظ بإيصال السداد باعتباره من المستندات الأساسية المرتبطة بالطلب.
استكمال مقدم الوحدة إلى 25%
اشترطت كراسة الشروط استكمال إجمالي مقدم حجز الوحدة إلى نسبة لا تقل عن 25% من قيمتها، ضمن نظام التمويل العقاري المطبق على الوحدات المطروحة.
وتشمل هذه النسبة مقدم جدية الحجز المدفوع عند تقديم الطلب، ثم يستكمل المتقدم المبلغ المتبقي للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب قبل بدء إجراءات التمويل.
وقد تختلف القيمة النهائية للمقدم من متقدم إلى آخر بحسب سعر الوحدة ونتيجة الدراسة الائتمانية وقدرة العميل على السداد ومتطلبات جهة التمويل.
فائدة التمويل العقاري 12% متناقصة
تُمول القيمة المتبقية من ثمن الوحدة بفائدة قدرها 12% بنظام متناقص، بما يعني احتساب العائد على الرصيد المتبقي من التمويل وليس على كامل المبلغ الأصلي طوال مدة السداد.
وتتحدد قيمة التمويل والقسط الشهري النهائي وفق عدة عناصر، من بينها عمر المتقدم وصافي دخله الشهري ومدة التمويل وقيمة المقدم الذي سدده.
وتتولى جهة التمويل دراسة الملف الائتماني للمتقدم والتأكد من قدرته على الوفاء بالأقساط قبل إصدار الموافقة النهائية.
القسط لا يتجاوز 40% من الدخل
حددت كراسة الشروط سقفًا لإجمالي الالتزام الشهري المرتبط بالوحدة، بحيث لا تتجاوز قيمة قسط التمويل ومبلغ الصيانة معًا نسبة 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم.
ويهدف هذا الشرط إلى الحد من تحميل المستفيد أعباء مالية تفوق قدرته على السداد، مع الحفاظ على انتظام الأقساط طوال مدة التمويل.
فعلى سبيل المثال التوضيحي، إذا بلغ صافي دخل المتقدم 20 ألف جنيه شهريًا، فيجب ألا يزيد مجموع القسط ومبلغ الصيانة على 8 آلاف جنيه، مع مراعاة النتيجة النهائية للدراسة الائتمانية.
إتاحة القسط المتزايد سنويًا
تسمح شروط التمويل بتطبيق نظام القسط المتزايد، بحيث ترتفع قيمة القسط سنويًا بنسبة لا تزيد على 7% طوال مدة التمويل.
وقد يساعد هذا النظام على خفض قيمة الأقساط في السنوات الأولى، ثم زيادتها تدريجيًا خلال السنوات التالية وفق الجدول الذي تعتمده جهة التمويل.
ويجب على المتقدم دراسة أثر الزيادة السنوية قبل التعاقد، والتأكد من قدرته على تحمل قيمة القسط في المراحل المتقدمة من مدة السداد، وليس الاكتفاء بقيمة أول قسط فقط.
تقديم المستندات إلى جهة التمويل
عقب تحويل ملف المتقدم إلى جهة التمويل، يتعين عليه تقديم أصول المستندات والأوراق الرسمية المطلوبة مباشرة إلى الجهة المختصة.
وتستخدم هذه المستندات للتحقق من الدخل والوظيفة والحالة الاجتماعية والبيانات الشخصية، إلى جانب استكمال إجراءات الاستعلام الائتماني وتحديد قيمة التمويل المناسبة.
ويجب التأكد من تطابق البيانات الواردة في الطلب الإلكتروني مع الأصول المقدمة، لأن وجود اختلافات جوهرية قد يؤدي إلى تأخير فحص الملف أو طلب مستندات إضافية.
استرداد مقدم الحجز قبل التعاقد
يحق للمتقدم طلب استرداد مقدم جدية الحجز بالكامل خلال فترة الإعلان، كما يمكنه التراجع بعد انتهاء مدة الإعلان وحتى المرحلة السابقة للتعاقد على الوحدة.
وتخضع عملية الاسترداد للإجراءات المحددة من صندوق الإسكان الاجتماعي، مع تقديم الطلب بالطريقة المعتمدة واستكمال البيانات اللازمة لرد المبلغ.
ويُنصح المتقدم بمراجعة موقف طلبه قبل تقديم طلب الاسترداد، لأن التراجع عن الحجز يعني إنهاء الإجراءات المرتبطة بالوحدة التي تقدم عليها.
الاسترداد بعد استلام الوحدة
تختلف ضوابط التراجع بعد استلام الوحدة عن الاسترداد قبل التعاقد، إذ يشترط تقديم الطلب خلال مدة لا تتجاوز عامًا واحدًا من تاريخ توقيع عقد البيع الثلاثي.
كما يرتبط قبول طلب الاسترداد بعد الاستلام بموافقة الجهات المختصة، إلى جانب التزام العميل برد كامل قيمة الدعم الذي حصل عليه وتكلفته حتى تاريخ السداد للصندوق.
ويعني ذلك أن الاسترداد بعد الاستلام لا يقتصر على إعادة الوحدة فقط، بل يترتب عليه تسوية مالية تشمل قيمة الدعم المستفاد منه وفق الحسابات الرسمية.
ماذا يحدث عند رفض التمويل؟
إذا رفضت جهتا تمويل مختلفتان طلب العميل، تنص الضوابط على رد مقدم جدية الحجز كاملًا دون خصم مبالغ أو رسوم منه.
ويجب أن يكون الرفض صادرًا عن جهتي تمويل بعد دراسة الملف، وليس نتيجة عدم تقديم المستندات أو تأخر العميل في استكمال الإجراءات المطلوبة منه.
وتمنح هذه القاعدة حماية للمتقدم الذي لم يتمكن من الحصول على التمويل رغم استيفائه خطوات التقديم وعرض ملفه على أكثر من جهة مختصة.
طريقة سداد مقدم الحجز
يُسدد مبلغ الـ100 ألف جنيه من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى الجمهورية، وفق بيانات السداد والتعليمات المحددة في كراسة الشروط.
ويجب التأكد من تسجيل بيانات المتقدم بصورة صحيحة عند إجراء عملية السداد، خاصة الرقم القومي والاسم والبيانات المرتبطة بطلب الحجز.
كما ينبغي الاحتفاظ بأصل إيصال البريد وتصوير نسخة منه، تحسبًا للحاجة إليه عند مراجعة الملف أو إثبات السداد أمام الصندوق.
خطوات مهمة قبل إتمام الحجز
ينبغي على المتقدم قراءة كراسة الشروط كاملة قبل دفع مقدم جدية الحجز، وعدم الاعتماد على الملخصات المتداولة عبر مواقع التواصل الاجتماعي.
كما يجب حساب القدرة الفعلية على سداد نسبة الـ25%، ومراجعة أثر فائدة التمويل والقسط المتزايد، إلى جانب التأكد من أن مجموع القسط والصيانة لا يتجاوز الحد المسموح به من صافي الدخل.
ويُفضل كذلك تجهيز مستندات الدخل والعمل والحالة الاجتماعية مبكرًا، حتى لا يتعطل الملف عند تحويله إلى جهة التمويل أو طلب الأصول للمراجعة.
خلاصة الموضوع
يستمر حجز وحدات سكن لكل المصريين 7 بمدينة الغردقة حتى 30 يونيو 2026 لفئة متوسطي الدخل، بمقدم جدية قدره 100 ألف جنيه. ويلتزم المتقدم باستكمال المقدم إلى 25% على الأقل من قيمة الوحدة، مع تمويل المبلغ المتبقي بفائدة متناقصة 12%. ولا يجوز أن يتجاوز القسط الشهري والصيانة 40% من صافي الدخل، بينما يمكن زيادة القسط سنويًا بنسبة لا تتجاوز 7%. كما تتيح الشروط استرداد مقدم الحجز قبل التعاقد، أو رده كاملًا عند رفض الملف من جهتي تمويل.
- سكن لكل المصريين
- وحدات الغردقة
- سكن لكل المصريين 7
- شقق الاسكان الاجتماعي
- مقدم حجز شقق الغردقة
- صندوق الإسكان الاجتماعي
- التمويل العقاري
- شقق متوسطي الدخل
- شروط حجز الإسكان
- استرداد مقدم الحجز