نحو مليوني وحدة سجلت قبل انتهاء المهلة والمستهدف يتجاوز 10 ملايين عقار
الضريبة العقارية 2026.. كيف تحصل على خصم 30% وما شروط إعفاء شقتك من الضريبة؟
اقترب عدد الإقرارات المسجلة في منظومة الضريبة العقارية من مليوني وحدة قبل انتهاء المهلة الحالية في 30 سبتمبر 2026، بينما تقدر مصلحة الضرائب العقارية عدد العقارات المتوقع حصرها بنحو 10 ملايين عقار أو أكثر. ويستطيع الملتزمون بتقديم الإقرار الاستفادة من خصم 25% للوحدات السكنية و10% لغير السكنية، مع خصم إضافي 5% عند السداد تحت حساب الضريبة، فيما يظل المسكن الخاص الرئيسي للأسرة الذي تقل قيمته السوقية عن 8 ملايين جنيه معفيًا بعد تسجيله وتقديم طلب الإعفاء، وليس بمجرد انخفاض قيمته عن هذا الحد.
نحو مليوني وحدة مسجلة قبل نهاية المهلة
قال رامي يوسف، مساعد وزير المالية ورئيس مصلحة الضرائب العقارية، إن الإقرارات المسجلة تقترب حاليًا من مليوني وحدة، في حين يبلغ التقدير الطبيعي للعقارات المتوقع حصرها نحو 10 ملايين عقار أو أكثر. ويعني ذلك أن الأيام الأخيرة قبل 30 سبتمبر تشهد ضغطًا متزايدًا على منظومة التسجيل الإلكتروني.
وكان عدد المسجلين على التطبيق قد تجاوز 1.2 مليون وفق بيانات معلنة في 27 سبتمبر، قبل أن يشير رئيس المصلحة لاحقًا إلى اقتراب الإقرارات من مليوني وحدة، بما يعكس تسارعًا كبيرًا في التسجيل مع اقتراب الموعد النهائي.
ويظل 30 سبتمبر 2026 هو آخر موعد رسمي معلن حتى وقت إعداد التقرير لتقديم الإقرارات والاستفادة من الحوافز المرتبطة بالمهلة الحالية، ولم تنشر مصلحة الضرائب العقارية حتى الآن قرارًا جديدًا بمدها إلى تاريخ لاحق.
كيف يصل الخصم إلى 30%؟
يمنح تقديم الإقرار في الموعد المحدد حافزًا يعادل 25% من قيمة الضريبة للوحدات السكنية و10% بالنسبة للوحدات غير السكنية، وفق التسهيلات التي أعلنتها مصلحة الضرائب العقارية.
وعند السداد تحت حساب الضريبة، يضاف خصم بنسبة 5%، ليصل إجمالي الحافز بالنسبة للوحدات السكنية إلى 30%، بينما يصل إلى 15% للوحدات غير السكنية. وأوضحت وزارة المالية عند إطلاق التطبيق أن السداد تحت الحساب يكون بمبالغ تتراوح بين 200 و1000 جنيه بحسب نوع الوحدة.
ولا يعني خصم 30% أن كل مالك عقار سيحصل عليه تلقائيًا؛ إذ يرتبط بتقديم الإقرار واستيفاء ضوابط الحافز والسداد تحت الحساب، بينما تختلف الضريبة المستحقة أصلًا من عقار إلى آخر وفق التقييم والاستخدام وحالة الوحدة.
هل الشقة الأقل من 8 ملايين جنيه معفاة تلقائيًا؟
الإعفاء يتعلق بالمسكن الخاص الرئيسي للأسرة إذا كانت قيمته السوقية أقل من 8 ملايين جنيه، لكن انخفاض قيمة الوحدة عن هذا الحد لا يعفي مالكها من إجراءات التسجيل والإقرار.
وأوضح رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن تسجيل الوحدات مطلوب لإثبات الموقف الضريبي وتحديد ما إذا كانت الوحدة مستحقة للإعفاء، كما أكد أن إعفاء السكن الرئيسي يتعلق بوحدة واحدة للأسرة، وليس بكل وحدة يملكها أفراد الأسرة.
وبالتالي فإن امتلاك أكثر من وحدة تقل قيمة كل منها عن 8 ملايين جنيه لا يعني إعفاء جميع الوحدات تلقائيًا تحت بند السكن الخاص؛ فالضابط الأساسي هو تحديد الوحدة التي تمثل المسكن الرئيسي للأسرة وتقديم طلب الإعفاء الخاص بها.
ماذا يحدث إذا تجاوزت قيمة المسكن 8 ملايين جنيه؟
إذا بلغت قيمة المسكن الرئيسي 8 ملايين جنيه أو تجاوزتها، فإن الإعفاء لا يمتد إلى كامل القيمة، ويصبح الجزء الذي يتجاوز حد الإعفاء هو محل حساب الضريبة وفق القواعد المطبقة.
وقال رئيس مصلحة الضرائب العقارية إن الضريبة على القيمة التي تتجاوز حد الـ8 ملايين تعادل نحو 1260 جنيهًا عن كل مليون جنيه إضافي، بحسب المثال الذي عرضه لشرح أثر حد الإعفاء الجديد.
ويجب الفصل هنا بين القيمة السوقية للعقار وبين القيمة المكتوبة في عقد شراء قديم؛ إذ ترتبط منظومة الضريبة بتقييم العقار وفق القواعد واللجان المختصة، وليس بمجرد سعر الشراء التاريخي المثبت في العقد.
تسهيلات لأصحاب الوحدات غير المسجلة
تتضمن حزمة التيسيرات مسارًا لتسوية أوضاع العقارات التي لم يسبق تسجيلها، وقالت مصلحة الضرائب العقارية إن المبادرة تستهدف فتح صفحة جديدة مع من يبادر بتقديم الإقرار عن الوحدات غير المسجلة.
وأوضح رامي يوسف في أحدث تصريحاته أن المواطن الذي لم يسبق إخطارُه بربط ضريبي أو مطالبة مستحقة عليه يمكن أن يستفيد من القواعد الجديدة عند تقديم إقراره، بينما توجد ترتيبات منفصلة لأصحاب المديونيات السابقة أو المنازعات القائمة.
كما تسمح التسهيلات بالتصالح في بعض النزاعات بسداد 70% من قيمة الضريبة المتنازع عليها، إلى جانب تجاوز مقابل التأخير وفق الشروط المنظمة للحالات المستحقة، وهي مسارات تختلف عن مجرد تقديم الإقرار الخاص بوحدة معفاة أو مسكن رئيسي.
التسجيل والإقرار من تطبيق الضرائب العقارية
أطلقت وزارة المالية تطبيق «الضرائب العقارية المصرية» لإتاحة تقديم الإقرارات وسداد المديونيات والدفع تحت الحساب وطلبات إعفاء السكن الخاص إلكترونيًا، إلى جانب السماح بتقديم إقرار واحد عند تعدد الوحدات المملوكة.
ويبدأ التسجيل باستخدام رقم الهاتف وبيانات بطاقة الرقم القومي، ثم إدخال بيانات الوحدات المملوكة على مستوى الجمهورية واختيار الخدمة المطلوبة، سواء تقديم الإقرار أو طلب الإعفاء أو سداد المستحقات.
كما خصصت مصلحة الضرائب العقارية الخط الساخن 17848 للرد على الاستفسارات يوميًا من الساعة العاشرة صباحًا حتى منتصف الليل، وفق الإعلان الرسمي الخاص بمهلة 30 سبتمبر.
هل جرى مد المهلة بعد 30 سبتمبر؟
حتى وقت إعداد التقرير الاثنين 28 سبتمبر 2026، لا يزال 30 سبتمبر هو الموعد الرسمي المنشور على موقع مصلحة الضرائب العقارية، رغم ظهور مطالبات بمنح المواطنين وقتًا إضافيًا بسبب الضغط على التطبيق الإلكتروني خلال الأيام الأخيرة.
وقال رئيس المصلحة إن وزارة المالية ستعلن ردًا رسميًا بشأن التطورات المرتبطة بالضغط على المنظومة، لكنه لم يعلن في التصريح المنشور قرارًا نهائيًا بمد المهلة. ولذلك لا يجوز التعامل مع الحديث عن تمديد محتمل باعتباره قرارًا نافذًا قبل صدور إعلان رسمي جديد.
وتبرز أهمية هذه النقطة مع اقتراب عدد الإقرارات من مليوني وحدة فقط مقارنة بتقدير يتجاوز 10 ملايين عقار متوقع حصرها، ما يجعل أي قرار جديد بشأن المهلة مرتبطًا بما تعلنه وزارة المالية أو مصلحة الضرائب العقارية رسميًا خلال الساعات المقبلة.
