10 آلاف عبر مسكن و15 ألفًا تبدأ بذوي الهمم
بدء حجز شقق الإيجار التمليكي اليوم 20 سبتمبر.. الفئات المستحقة ومواعيد التقديم عبر مسكن والصندوق
انتقل طرح 25 ألف وحدة سكنية اليوم الأحد 20 سبتمبر 2026 من مرحلة الإعلان إلى بدء التنفيذ الفعلي، لكن فتح باب التقديم لا يعني أن جميع الوحدات متاحة الآن بالطريقة نفسها أمام كل الفئات. فالمسار الأول يضم 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويبدأ التقديم عليه من اليوم عبر «مسكن»، بينما يضم المسار الثاني 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9»، وتقتصر مرحلته الحالية حتى 27 سبتمبر على المواطنين من ذوي الهمم قبل فتحها لجميع المواطنين في 28 سبتمبر.
ويجعل بدء التنفيذ اليوم تحديد المسار الصحيح أهم خطوة قبل التسجيل؛ إذ تختلف المنصة والسن والدخل ونظام الاستفادة ومواعيد انتهاء الحجز، كما أكدت وزارة الإسكان عدم جواز الجمع بين التقديم في نظام الإيجار التابع لصندوق الإسكان الاجتماعي ونظام الإيجار المنتهي بالتملك التابع لهيئة المجتمعات العمرانية.
من يحق له التقديم اليوم؟
يستقبل مسار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طلبات حجز 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك خلال الفترة من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026 عبر بوابة «مسكن»، وفق الشروط المحددة للطرح.
أما الـ15 ألف وحدة التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بنظام الإيجار، فالفترة من 20 إلى 27 سبتمبر مخصصة للمواطنين من ذوي الهمم فقط، ثم يبدأ التقديم لجميع المواطنين المستوفين للشروط، ومن بينهم ذوو الهمم، اعتبارًا من الاثنين 28 سبتمبر وحتى الأربعاء 28 أكتوبر.
وبذلك فإن تاريخ 20 سبتمبر يمثل بداية مسارين مختلفين وليس فترة حجز موحدة للـ25 ألف وحدة، وهي نقطة عملية مهمة مع بدء التقديم الفعلي بعد أن كانت المواعيد خلال الأيام الماضية في مرحلة الإعلان والاستعداد فقط. وتؤكد المادة المنشورة صباح اليوم بدء فتح التقدم وتقسيم الطرح بين 10 آلاف وحدة للهيئة و15 ألف وحدة للصندوق.
شروط حجز الـ10 آلاف وحدة المنتهية بالتملك
يشترط في المتقدم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ألا يقل عمره عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع توافر أهلية التصرف والتعاقد.
كما تشمل الشروط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات التي حددها الطرح، وألا تتقدم الأسرة لحجز أكثر من وحدة واحدة. ويُحدد الحد الأقصى للدخل الشهري وفق القيمة الإيجارية للوحدة وشريحة الدخل التي تنظمها كراسة الشروط.
ويتم التخصيص بين المستوفين للشروط عن طريق القرعة العلنية، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم الضوابط، وهو ما يعني أن التسجيل في الدقائق الأولى لا يمثل في حد ذاته ضمانًا للحصول على الوحدة طالما أن آلية التخصيص تقوم على القرعة بعد فحص الشروط.
وينقسم هذا الطرح إلى نحو 5000 وحدة منفذة بالفعل وجاهزة، ونحو 5000 وحدة أخرى مزمع تنفيذها خلال 3 سنوات. وتتوزع الوحدات المنفذة على نحو 26 مدينة جديدة، بينما تتركز الوحدات الجديدة المزمع تنفيذها في 8 مدن تشمل أكتوبر الجديدة والعبور الجديدة وبرج العرب الجديدة والعلمين الجديدة وحدائق العاشر والسادات والمنيا الجديدة وسوهاج الجديدة.
ويحتاج التقديم على هذا المسار إلى حساب على منصة مصر الرقمية للتحقق من هوية المتقدم وربطه ببوابة «مسكن»، بينما تتم إجراءات اختيار الطرح والتسجيل من خلال بوابة مسكن وفق كراسة الشروط.
ماذا يحدث بعد تخصيص الوحدة؟
بالنسبة للوحدات المنفذة، يلتزم من يتم تخصيص وحدة له باستكمال مبلغ التأمين بما يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز، خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص.
ويتغير مبلغ التأمين سنويًا وفق الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، بينما يخضع مسار الوحدات التي لم تنفذ بعد لنظام مختلف يتضمن جدية حجز وأقساطًا ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل الاستلام، على أن تحدد كراسة الشروط القيم المالية والتفاصيل الكاملة لكل مشروع.
15 ألف وحدة إيجار.. المرحلة الحالية لذوي الهمم
المسار الثاني لا يندرج تحت الإيجار المنتهي بالتملك الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية، وإنما يمثل محور الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل ضمن «سكن لكل المصريين 9».
وتضم الوحدات 8464 شقة في المحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، إلى جانب 3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة». وتختلف المساحات بحسب موقع الوحدة، وتشمل وحدات بمساحتي 75 و90 مترًا، بينما تتراوح مساحة وحدات «حياة كريمة» بين 96 و100 متر مربع.
ويشترط في هذا المحور ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان، مع حد أقصى لصافي جميع مصادر دخل الأسرة يبلغ 16 ألف جنيه شهريًا.
وتبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا غير قابلة للرد، إلى جانب تأمين قيمته 10 آلاف جنيه للوحدة يُسدد وفق الإجراءات المحددة ويُسترد في حالة رفض الطلب أو بعد انتهاء مدة الإيجار بحسب الضوابط. كما يصل دعم الإيجار الذي يقدمه الصندوق إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وتتحدد قيمته وفق دخل المستفيد ومساحة الوحدة.
اختيار مسار واحد قبل التسجيل
أهم أثر عملي مع بدء الحجز اليوم هو أن وجود مسارين داخل رقم إجمالي واحد يبلغ 25 ألف وحدة لا يتيح التقديم عليهما معًا.
فمن يتجه إلى وحدات الإيجار التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي لا يجوز له الجمع بينها وبين التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويعني ذلك أن تحديد نوع الوحدة المطلوب يجب أن يسبق دفع الرسوم أو استكمال الطلب، خاصة مع اختلاف حدود السن ومنصة التقديم وطبيعة العقد والتكاليف ومواعيد انتهاء كل مرحلة.
كما أن عبارة «بدأ الحجز اليوم» تحتاج إلى هذا الفصل؛ إذ يبدأ مسار الـ10 آلاف وحدة التابع لهيئة المجتمعات العمرانية من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر، في حين أن البداية الحالية لمسار الـ15 ألف وحدة التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي مخصصة لذوي الهمم فقط حتى 27 سبتمبر، قبل بدء التقديم العام في 28 سبتمبر.
