موعدان مختلفان للتسجيل والحجز والتنازل عن العقد شرط نهائي
شرط حاسم لمستأجري الإيجار القديم ومواعيد التقديم في سكن لكل المصريين 9 قبل استلام شقة بديلة
دخل ملف الإيجار القديم مرحلة تنفيذية جديدة بعد بدء إجراءات طرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار المدعوم ضمن «سكن لكل المصريين 9» اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، مع إتاحة الاستفادة للمخاطبين بقانون الإيجار القديم الراغبين في السكن البديل وفق ضوابط محددة. والجديد أن أمام المستأجر تاريخين مختلفين يجب عدم الخلط بينهما: 12 أكتوبر هو الموعد الحالي لانتهاء التسجيل في منظومة الوحدات البديلة، بينما يمتد التقديم العام على وحدات «سكن لكل المصريين 9» حتى 28 أكتوبر. كما يرتبط استلام الوحدة الجديدة، حال قبول الطلب، بالتنازل عن عقد الإيجار القديم وتوثيق الإقرار بالشهر العقاري.
شرط يسبق الاستفادة من الطرح الجديد
تحدد الضوابط الخاصة بمستأجري الإيجار القديم مسارًا مختلفًا عن التقديم العادي؛ فإذا كان المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجرًا لوحدة خاضعة لقوانين الإيجار الاستثنائية ويرغب في الاستفادة من وحدات «سكن لكل المصريين 9»، فيُشترط أن يكون قد سجل في منظومة الحصول على وحدة بديلة عبر منصة مصر الرقمية.
ويعني ذلك أن فتح باب الـ15 ألف وحدة لا يلغي مرحلة تسجيل طلب السكن البديل أو يستبدلها تلقائيًا، وإنما يرتبط بها بالنسبة لهذه الفئة.
وكانت الحكومة قد مدت فترة استقبال طلبات الوحدات البديلة ثلاثة أشهر إضافية، ليصبح الموعد المعلن لانتهاء هذه المرحلة يوم الإثنين 12 أكتوبر 2026.
ماذا يحدث لعقد الإيجار القديم عند قبول الطلب؟
لا يؤدي مجرد التسجيل أو قبول الطلب المبدئي إلى إنهاء عقد الإيجار القديم مباشرة.
لكن قبل استلام الوحدة الجديدة، يتعين على المستفيد المقبول التنازل عن عقد الإيجار الخاضع لقوانين الإيجار الاستثنائية لصالح مالك الوحدة القديمة، مع تقديم إقرار تنازل موثق بالشهر العقاري إلى جهة التعاقد.
وفي حالة عدم تقديم إقرار التنازل المطلوب، تنص الضوابط المنشورة للطرح على اعتبار ذلك عدولًا عن الطلب ووقف إجراءات التعاقد على الوحدة الجديدة.
ويفصل هذا الإجراء بين مرحلة طلب السكن البديل ومرحلة تسليم الوحدة؛ فالتنازل لا يسبق الحصول على الموافقة، وإنما يرتبط باستكمال إجراءات التعاقد والاستلام بعد قبول المستفيد.
15 ألف وحدة في المحافظات والمدن الجديدة
يضم محور الإيجار في «سكن لكل المصريين 9» نحو 15 ألف وحدة، موزعة بواقع 8464 وحدة في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، إلى جانب 3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».
وتتنوع مساحات الوحدات بحسب الموقع والمشروع؛ إذ تشمل وحدات بمساحات 75 و90 مترًا في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، بينما تتراوح مساحات وحدات «حياة كريمة» المطروحة في هذا المحور بين 96 و100 متر مربع.
ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، ويتحدد وفق دخل المستفيد ومساحة الوحدة وعلى مدار مدة الإيجار.
موعد التقديم ليس واحدًا لجميع الفئات
بدأت المرحلة الأولى من التقديم يوم 20 سبتمبر وتستمر حتى 27 سبتمبر للمواطنين من ذوي الهمم فقط.
ويفتح التقديم لباقي المواطنين، بما فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر 2026، وفق الجدول المعلن من وزارة الإسكان.
وتشير الضوابط المنشورة الخاصة بمستأجري الإيجار القديم المستفيدين من هذا المسار إلى تطبيق شروط كراسة الطرح عليهم دون التقيد بحد أقصى للسن، وهو استثناء مهم مقارنة بالشروط العامة المعلنة لبعض الفئات في محور الإيجار.
12 أكتوبر و28 أكتوبر.. ما الفرق؟
يمثل 12 أكتوبر الموعد الحالي لنهاية فترة تسجيل طلبات السكن البديل للمخاطبين بأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، بينما يرتبط 28 أكتوبر بانتهاء فترة التقديم على وحدات «سكن لكل المصريين 9» وفق الجدول الخاص بالطرح الجديد.
وبالتالي لا ينبغي التعامل مع التاريخين باعتبارهما موعدًا واحدًا؛ الأول يخص مسار إثبات الرغبة في الحصول على وحدة بديلة وفق منظومة الإيجار القديم، والثاني يتعلق بفترة التقديم في الإعلان السكني الجديد.
زيادة الـ15% مستمرة بشكل منفصل
يأتي فتح المسار السكني الجديد بعد بدء أول زيادة سنوية دورية في الإيجار القديم منذ أول سبتمبر 2026 بنسبة 15% على القيمة الإيجارية القانونية المحددة وفق القانون رقم 164 لسنة 2025.
ولا تُحسب الزيادة على القيمة القديمة المكتوبة في العقد قبل إعادة تحديد الأجرة، وإنما على القيمة القانونية السارية وفق أحكام القانون، كما أن مبالغ 287.50 و460 و1150 جنيهًا ليست قيمًا موحدة لجميع الشقق، بل تنتج عند تطبيق نسبة 15% على الحدود الدنيا البالغة 250 و400 و1000 جنيه على الترتيب.
ولا تعني زيادة سبتمبر في ذاتها انتهاء العقد أو الإخلاء الفوري؛ إذ نظم القانون مددًا انتقالية وحالات محددة لانتهاء أو إخلاء الوحدات، بالتوازي مع إتاحة مسار الوحدات البديلة للمستوفين للشروط.
وبذلك أصبح ملف الإيجار القديم خلال سبتمبر مرتبطًا بمسارين يعملان في الوقت نفسه: سداد الزيادة السنوية وفق القيمة القانونية للوحدة، واستكمال إجراءات السكن البديل لمن يرغب ويستوفي الشروط، مع دخول طرح الـ15 ألف وحدة مرحلة التقديم الفعلي ووضع شرط واضح للتنازل عن العقد القديم قبل استلام المسكن الجديد.
