زيادة القيمة الإيجارية 20 ضعفًا .. الإسكان توضح خطوات تقديم طلبات التسوية لاحتساب الزيادات قانونياً
تصاعدت التساؤلات خلال الفترة الأخيرة حول حقيقة زيادة القيمة الإيجارية في بعض المحافظات بعد انتهاء لجان الحصر من عملها في 12 محافظة، وذلك عقب الانتهاء الرسمي من الحصر وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025. وشملت هذه المحافظات المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا، على أن يتم حسم باقي المحافظات قبل يناير 2026.
وأكدت مصادر رسمية أن تطبيق الزيادة في القيمة الإيجارية سيكون فعالًا بدءًا من ديسمبر الجاري، وهو ما أثار اهتمام المستأجرين الذين يخضعون لقانون الإيجار القديم، خاصة بعد إعلان نتائج لجان الحصر الأخيرة.
تصنيف المناطق وفقًا لقانون الإيجار القديم والزيادة في القيمة الإيجارية
ينص القانون على تصنيف المناطق حسب طبيعة وحداتها العقارية، مع تحديد القيمة الإيجارية لكل تصنيف على النحو التالي:
المناطق المتميزة: عشرون ضعف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وتوضح هذه المعايير أن زيادة القيمة الإيجارية ليست عشوائية، بل تعتمد على تصنيف المناطق وفق معايير واضحة يطبقها القانون لضمان العدالة بين المستأجرين وأصحاب العقارات.
وزارة الإسكان توضح خطوات التقديم للمستأجرين
أصدرت وزارة الإسكان تعليمات حول كيفية تقديم طلبات التسوية للمستأجرين المخاطبين بقانون الإيجار القديم، حيث يمكن للمستأجرين مراجعة المكاتب المختصة لتقديم المستندات المطلوبة وضمان احتساب القيمة الإيجارية الجديدة بشكل صحيح. وأكدت الوزارة على تسهيل الإجراءات وعدم تحميل المستأجرين أي عبء إضافي أثناء تطبيق الزيادة المستحقة.
تحركات برلمانية مرتقبة لإجراء تعديلات على قانون الإيجار القديم
يتوقع أن تشهد الفترة المقبلة تحركات برلمانية لتعديل بعض مواد قانون الإيجار القديم خلال فبراير المقبل، بهدف تنظيم تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة وضمان عدم التأثير على الفئات محدودة الدخل. ويخطط اتحاد المستأجرين لتقديم مقترح لتعديل أربع مواد رئيسية، بما يضمن حماية حقوق المستأجرين مع التزامهم بسداد الزيادات المستحقة.
زيادة القيمة الإيجارية بأثر رجعي وتسوية الأقساط
أعلنت الجريدة الرسمية نتائج لجان الحصر، ويتصدرها محافظة الجيزة، ليصبح موضوع حقيقة زيادة القيمة الإيجارية في بعض المحافظات واقعيًا ويدخل حيز التنفيذ من ديسمبر الجاري. وأكدت المصادر أنه سيتم تحصيل الزيادات بأثر رجعي منذ سبتمبر الماضي، مع إمكانية السداد على أقساط لتخفيف الأعباء المالية عن المستأجرين.
كما حدد القانون مبلغًا مؤقتًا لجميع الوحدات الخاضعة للإيجار القديم بقيمة 250 جنيهًا شهريًا، على أن يتم تسوية الفروق لاحقًا بعد اكتمال الحصر في جميع المحافظات.
تأييد تطبيق زيادة القيمة الإيجارية من قبل الملاك
أبدى رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، مصطفى عبد الرحمن، تأييدهم لتطبيق القانون، مؤكدًا أن القيمة الإيجارية الجديدة ستدخل حيز التنفيذ ابتداء من الشهر الحالي. وأشار إلى أن تطبيق الزيادة وفقًا للجان الحصر يضمن تحقيق العدالة بين المستأجرين وأصحاب العقارات، مع الحفاظ على استقرار السوق العقاري.
- القيمة الإيجارية
- قانون الإيجار القديم
- الإيجار القديم
- زيادة القيمة الإيجارية
- كم تبلغ القيمة الإيجارية
- قيمة الإيجار
- الفئات محدودة الدخل
- قانون رقم 164 لسنة 2025