5 أيام تفصل المواطنين عن فتح الطرح بمسارين مختلفين للحجز
شقق الإيجار التمليكي 2026.. مواعيد التقديم لـ25 ألف وحدة والشروط والمساحات وطريقة الحجز عبر مسكن
تفصل 5 أيام فقط عن انطلاق أولى إجراءات حجز 25 ألف وحدة سكنية جديدة يوم الأحد 20 سبتمبر 2026، لكن الرقم الإجمالي لا يمثل طرحًا واحدًا بنفس الشروط أو طريقة التقديم؛ إذ ينقسم إلى 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر «مسكن»، و15 ألف وحدة بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل ضمن «سكن لكل المصريين 9» من خلال منصة مصر الرقمية. ويغلق المسار الأول في 19 أكتوبر، قبل انتهاء المسار الثاني في 28 أكتوبر بتسعة أيام، لذلك يصبح تحديد نوع الوحدة المطلوب قبل بدء التسجيل خطوة أساسية لتجنب استخدام منصة أو شروط لا تخص المحور الصحيح.
10 آلاف وحدة عبر مسكن وليست 25 ألفًا
الجزء الذي يخضع فعليًا لنظام الإيجار المنتهي بالتملك من إجمالي الطرح يبلغ 10 آلاف وحدة سكنية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وينقسم هذا العدد بالتساوي إلى 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، و5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها، بينما تتوزع الوحدات المنفذة على نحو 26 مدينة جديدة.
وتتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 مترًا مربعًا، في حين تتراوح مساحات الوحدات المزمع تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا.
ويبدأ التسجيل على هذا المحور يوم 20 سبتمبر ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، ويتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، على أن تحدد كراسة الشروط القيم الإيجارية وجدّية الحجز ومصروفات الصيانة والتفاصيل المالية لكل مشروع.
ويعني ذلك أن أي أسعار أو رسوم مرتبطة بمحور «سكن لكل المصريين 9» لا يجوز تطبيقها تلقائيًا على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية، لأن كل مسار له قواعد مالية مستقلة.
السن يصل إلى 45 عامًا في الإيجار المنتهي بالتملك
تشمل الشروط العامة المعلنة لوحدات هيئة المجتمعات العمرانية ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، مع توافر أهلية التصرف والتعاقد.
كما لا يجوز للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم للحصول على أكثر من وحدة ضمن الطرح.
وتشترط الضوابط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات التي يشملها الإعلان.
ويرتبط الحد الأقصى للدخل الشهري في هذا المحور بالقيمة الإيجارية لشريحة الوحدة، وتوضح كراسة الشروط الحدود التفصيلية عند إتاحتها.
ويجري تخصيص الوحدات بين المستوفين للشروط عن طريق القرعة العلنية، وهو ما يعني أن سرعة التسجيل في أول يوم لا تضمن التخصيص ما دام الطلب قُدم خلال المدة المقررة واستوفى الضوابط.
500 وحدة تعادل نسبة ذوي الهمم في طرح الـ10 آلاف
خصصت الوزارة نسبة 5% من إجمالي وحدات الإيجار المنتهي بالتملك للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز.
وبحساب هذه النسبة من إجمالي 10 آلاف وحدة، فإنها تعادل 500 وحدة سكنية، مع بقاء الاستفادة منها مرتبطة باستيفاء شروط ومستندات الطرح وليس بمجرد الانتماء إلى الفئة.
كما يرتبط التقديم في الأساس بمحافظة محل الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، مع تنظيم الحالات التي لا تتوافر فيها وحدات داخل المحافظة وفق ما تحدده كراسة الشروط.
15 ألف وحدة في مسار مختلف تمامًا
المحور الثاني يضم 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل ضمن «سكن لكل المصريين 9»، وهو لا يخضع لنفس طريقة حجز وحدات «مسكن».
وتتوزع الـ15 ألف وحدة بواقع 8464 وحدة في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، و3280 وحدة منفذة ضمن مشروعات «حياة كريمة».
وتتم إتاحة كراسة الشروط لهذا المسار عبر منصة مصر الرقمية يوم 20 سبتمبر 2026.
وتخصص الفترة من 20 حتى 27 سبتمبر للمواطنين من ذوي الهمم فقط، ثم يبدأ التقديم لجميع المواطنين المستوفين للشروط، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر.
وبذلك تكون فترة التقديم العامة لهذا المحور متأخرة ثمانية أيام عن بدء استقبال طلبات ذوي الهمم، كما يستمر الحجز تسعة أيام بعد غلق باب التقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية في 19 أكتوبر.
اختلاف واضح في السن والدخل بين المحورين
لا يمكن الاعتماد على شرط سن واحد عند الحديث عن الوحدات الـ25 ألفًا.
ففي الإيجار المنتهي بالتملك التابع لهيئة المجتمعات العمرانية يمتد السن من 21 حتى 45 عامًا، بينما يشترط في محور الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9» ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى نهاية الإعلان.
كما يبلغ الحد الأقصى لصافي جميع مصادر دخل الأسرة في محور «سكن لكل المصريين 9» نحو 16 ألف جنيه شهريًا، بينما يرتبط سقف الدخل في وحدات هيئة المجتمعات العمرانية بالقيمة الإيجارية وشرائح الوحدات التي تحددها الكراسة.
وهذا الاختلاف يعني أن مواطنًا لا ينطبق عليه شرط السن في أحد المحورين قد يكون داخل النطاق العمري للمحور الآخر، بشرط استيفاء بقية القواعد.
مصروفات سكن لكل المصريين لا تخص مسكن
يتضمن محور الـ15 ألف وحدة مصروفات تسجيل بقيمة 365 جنيهًا غير قابلة للاسترداد، إضافة إلى تأمين قدره 10 آلاف جنيه يخضع لقواعد الاسترداد المحددة بالإعلان.
كما يتضمن البرنامج دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى على مدار فترة الإيجار وفق دخل المستفيد ومساحة الوحدة.
لكن هذه الأرقام تخص محور صندوق الإسكان الاجتماعي، ولا تمثل تلقائيًا رسوم أو دعم الـ10 آلاف وحدة المطروحة من هيئة المجتمعات العمرانية عبر «مسكن».
وتظهر أهمية هذا الفصل قبل الحجز لأن جمع تفاصيل المسارين في قائمة شروط واحدة قد يؤدي إلى تجهيز مبالغ أو مستندات على أساس غير صحيح.
الإيجار المنتهي بالتملك يمتد حتى 20 عامًا
تصل مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك في طرح هيئة المجتمعات العمرانية إلى 20 عامًا بحد أقصى من تاريخ استلام الوحدة، وفق القواعد المعلنة للبرنامج.
ويختلف هذا النظام عن عقد الإيجار المدعوم ضمن «سكن لكل المصريين 9»، لذلك لا ينبغي اعتبار مدد العقود أو قواعد الانتقال إلى التملك واحدة في البرنامجين.
كما أن نصف وحدات هيئة المجتمعات العمرانية منفذ بالفعل، بينما يمثل النصف الآخر وحدات يجري تنفيذها لاحقًا، وهو اختلاف مؤثر في توقيت الاستلام والالتزامات التي ستوضحها كراسة الشروط.
ما المطلوب قبل يوم 20 سبتمبر؟
الخطوة الأولى ليست إنشاء حساب فقط، وإنما تحديد أي من المحورين يناسب حالة المتقدم.
فالراغب في إحدى الـ10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك يتابع كراسة الشروط والتقديم عبر «مسكن»، ويتحقق من السن ومحافظة الإقامة وعدم سبق التملك وشريحة الدخل والمشروع المطلوب.
أما المتقدم لإحدى الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار منخفض الدخل فيحتاج إلى متابعة كراسة «سكن لكل المصريين 9» عبر مصر الرقمية، مع مراجعة شرط السن والدخل والتأمين ومصروفات التسجيل والمستندات.
ومن المستندات الأساسية التي ترتبط بإجراءات الحجز بطاقة الرقم القومي ومستندات إثبات الدخل، إلى جانب باقي الأوراق التي تحددها كراسة كل محور، ولذلك لا ينبغي التعامل مع قائمة مستندات أحد البرنامجين باعتبارها القائمة النهائية للبرنامج الآخر.
ومع بدء الطرحين في اليوم نفسه، تظل أهم نقطة قبل التسجيل هي الفصل بين الـ10 آلاف وحدة التي تنتهي بالتملك والـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار، لأن المنصة والسن والدخل ومواعيد الغلق والرسوم ونظام الاستفادة ليست واحدة رغم جمع الطرحين تحت إجمالي 25 ألف وحدة.