أصحاب الإيجار القديم يتصدرون الأولوية دون حد أقصى للسن
الحكومة تعتمد شروط «سكن كل المصريين» بالإيجار.. 15 ألف وحدة وأولوية للإيجار القديم وحديثي الزواج
اعتمد مجلس الوزراء ضوابط وشروطًا إضافية لمحور الإيجار ضمن برنامج «سكن كل المصريين»، لتضيف قواعد جديدة إلى طرح الـ15 ألف وحدة الجاري التقديم عليها حاليًا، وفي مقدمتها منح الأولوية الأولى لعملاء الإيجار القديم الذين تقدموا للحصول على وحدة بديلة عبر منصة مصر الرقمية دون حد أقصى للسن، ثم حديثي الزواج حتى سن 35 عامًا. كما اشترط القرار ارتباط محل العمل الفعلي للمتقدم أو الزوج أو الزوجة بالمدينة أو المحافظة المطلوب الحصول على وحدة بها، بينما يستمر باب التقديم العام على الطرح حتى 28 أكتوبر 2026.
ما الجديد في قرار الحكومة؟
اعتماد مجلس الوزراء جاء لقرار مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 2/38/2026 الصادر بتاريخ 15 سبتمبر 2026، والمتضمن الأحكام والضوابط والشروط الإضافية لمحور الإيجار.
ويضع القرار ترتيبًا واضحًا للأولوية عند التعامل مع المتقدمين، بحيث يأتي في المرتبة الأولى عملاء الإيجار القديم الذين سبق لهم تقديم طلب للحصول على وحدة بديلة عبر منصة مصر الرقمية، مع استثنائهم من الحد الأقصى للسن.
أما الأولوية الثانية فتذهب إلى الشباب حديثي الزواج، على ألا يتجاوز العمر 35 عامًا، وهو ما يميز هذه الفئة عن أصحاب الإيجار القديم الذين نص القرار صراحة على عدم تطبيق حد أقصى للسن عليهم.
وأضافت الحكومة شرطًا يتعلق بمكان العمل، يتمثل في أن يكون محل العمل الفعلي للمتقدم أو الزوج أو الزوجة، عند وجوده، داخل نطاق المدينة الجديدة أو المحافظة المتقدم عليها للحصول على الوحدة، إلى جانب اشتراط أن يكون المتقدم من العاملين بالقطاع العام أو الخاص.
5% من الوحدات لذوي الهمم
تضمنت الضوابط تخصيص 5% من إجمالي الوحدات السكنية للمتقدمين من ذوي الهمم، إلى جانب الأحكام المنظمة للدعم النقدي والتعاقد والتحصيل والإجراءات القانونية المرتبطة بمحور الإيجار.
ولا يمثل قرار 7 أكتوبر إعلانًا عن طرح سكني منفصل جديد، وإنما يضيف ضوابط وأولويات إلى محور الإيجار الذي بدأ التقديم عليه بالفعل ضمن «سكن لكل المصريين 9».
15 ألف وحدة.. أين تتوزع؟
يضم محور الإيجار 15 ألف وحدة سكنية تابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، موزعة بين 8464 وحدة في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، و3280 وحدة منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
ويختلف هذا المحور عن طرح آخر يضم 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرحه؛ وبالتالي فإن الـ15 ألف وحدة الواردة في محور «سكن لكل المصريين 9» هي وحدات إيجار مدعوم وليست وحدات الإيجار المنتهي بالتملك.
موعد التقديم على شقق سكن كل المصريين
بدأت المرحلة الأولى من التقديم على الـ15 ألف وحدة في 20 سبتمبر 2026 وكانت مخصصة لذوي الهمم حتى 27 سبتمبر، ثم فُتح باب التقديم اعتبارًا من 28 سبتمبر أمام جميع المواطنين المستوفين للشروط، بمن فيهم ذوو الهمم، ويستمر حتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.
ويتم التعامل مع كراسة شروط محور الإيجار وإجراءات التسجيل إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية، وفق قواعد الإعلان المنظمة للحجز.
أما ملف الوحدات البديلة للمخاطبين بقانون الإيجار القديم، فله مسار تسجيل مرتبط بمنصة مصر الرقمية أيضًا، وكانت وزارة الإسكان قد أوضحت أن فترة تسجيل طلبات الوحدات البديلة تمتد حتى 12 أكتوبر 2026. ومن ثم لا ينبغي الخلط بين الموعد الخاص بتسجيل السكن البديل للإيجار القديم وبين الموعد النهائي العام للتقديم على وحدات «سكن لكل المصريين 9» في 28 أكتوبر.
كيف يؤثر القرار على شرط السن؟
الإعلان الأصلي لمحور الإيجار حدد سن المتقدم العادي بما لا يقل عن 21 عامًا ولا يزيد على 35 عامًا حتى نهاية الإعلان، إلى جانب حد أقصى لصافي دخل الأسرة يبلغ 16 ألف جنيه شهريًا.
لكن القرار الحكومي الجديد أحدث استثناء واضحًا في ترتيب الأولويات لصالح عملاء الإيجار القديم المتقدمين للحصول على وحدة بديلة، إذ نص على منحهم الأولوية الأولى دون حد أقصى للسن.
وبالتالي فإن شرط 35 عامًا لا يُطبق بالطريقة نفسها على هذه الفئة عند ترتيب الأولوية، بينما تظل أولوية حديثي الزواج مقيدة بحد أقصى 35 عامًا وفق القرار المعتمد.
الدعم المالي لمحور الإيجار
بحسب تفاصيل الطرح المعلنة من وزارة الإسكان، يسدد صندوق الإسكان الاجتماعي دعم إيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى للمستفيد على مدار فترة الإيجار، وتتحدد قيمة الدعم وفق مستوى الدخل ومساحة الوحدة.
كما تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا غير قابلة للاسترداد، إلى جانب تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية المطلوبة ضمن محور الإيجار، وفق كراسة الشروط وآلية السداد المحددة للطرح.
ويظل القرار الحكومي الجديد مهمًا للمتقدمين لأنه لا يكتفي بتأكيد استمرار محور الإيجار، بل يحدد بصورة أكثر دقة من يتقدم في ترتيب الأولوية، ويضيف شرط الارتباط الجغرافي لمحل العمل، ويميز أصحاب الإيجار القديم عن بقية الفئات فيما يتعلق بالحد الأقصى للسن.