شروط التصالح على أسطح المنازل في 2026 وخطوات تقنين مخالفات البناء ورسوم التقديم بالتفصيل
مخالفات البناء .. يشهد ملف التصالح على المباني المخالفة اهتمامًا واسعًا خلال عام 2026، خاصة مع رغبة آلاف المواطنين في تسوية أوضاع المباني المقامة فوق أسطح العقارات، وتحويل المساحات غير القانونية إلى وحدات معترف بها رسميًا.
ويأتي ذلك في ظل توسع الدولة في معالجة مخالفات البناء وإتاحة فرص قانونية لتقنين الأوضاع وفق ضوابط محددة تضمن السلامة الإنشائية والتنظيم العمراني.
مفهوم التصالح على السطح
يقصد بالتصالح على أسطح المنازل تسوية أوضاع المنشآت المقامة أعلى العقارات، سواء كانت غرف خدمات أو وحدات سكنية، ضمن إطار قانوني يهدف إلى الحد من مخالفات البناء وتنظيم الاستخدامات العمرانية بشكل رسمي.
الهدف من التصالح
يسعى نظام التصالح إلى تقليل مخالفات البناء وتحقيق الاستقرار القانوني للعقارات، بما يسمح لأصحابها بالانتفاع القانوني بالمباني، وتجنب المشكلات القانونية الناتجة عن استمرار مخالفات البناء دون تسوية.
أهم شروط التصالح
يشترط القانون مجموعة من الضوابط الأساسية لقبول طلب التصالح، أبرزها:
تقديم تقرير هندسي معتمد يثبت سلامة المبنى وقدرته على تحمل الأحمال.
الالتزام بالارتفاعات المقررة في المنطقة.
عدم تعارض البناء مع اشتراطات الطيران المدني أو الجهات السيادية.
مطابقة الأعمال لمعايير السلامة الإنشائية المعتمدة.
وتأتي هذه الشروط لضمان معالجة مخالفات البناء دون الإضرار بالبنية التحتية أو السلامة العامة.
الحالات المقبولة قانونيًا
يتيح القانون التصالح في بعض صور مخالفات البناء، مثل:
تجاوز مساحة غرف السطح المسموح بها.
تغيير الاستخدام من خدمي إلى سكني.
تعديل نوع السقف إلى خرسانة مسلحة بدلًا من الأسقف الخفيفة.
وذلك بشرط استيفاء المتطلبات الفنية والإنشائية.
إجراءات تقديم الطلب
تمر عملية التصالح بعدة مراحل، تبدأ بتقديم طلب رسمي عبر الجهة المختصة أو المركز التكنولوجي للحي، ثم استخراج بيانات العقار وسداد رسوم جدية التصالح، يلي ذلك معاينة فنية لتقييم مدى مطابقة الأعمال للقانون ومعالجة مخالفات البناء وفق الضوابط المعتمدة.
قيمة رسوم التصالح
تختلف رسوم التصالح حسب طبيعة المنطقة ومستواها العمراني، حيث:
تبدأ من مبالغ منخفضة في المناطق الريفية والشعبية.
ترتفع في المناطق المتوسطة.
تصل إلى أعلى مستوياتها في المناطق المتميزة والمدن الجديدة.
ويتم تحديد القيمة النهائية وفق تصنيف المنطقة ونوع مخالفات البناء القائمة.
نتائج قبول التصالح
بعد الموافقة على الطلب، يحصل المواطن على مستند رسمي يثبت قانونية الوحدة، ما يسمح بإدخال المرافق بشكل مستقل، وإجراء بعض التعديلات القانونية مستقبلًا، بشرط الالتزام بقواعد البناء المعتمدة وعدم الوقوع في مخالفات البناء جديدة.
أسباب رفض الطلب
قد يتم رفض التصالح في حالات معينة، مثل:
تجاوز الارتفاعات القانونية بشكل كبير.
ضعف القدرة الإنشائية للمبنى.
تنفيذ الأعمال بعد التاريخ المحدد قانونيًا.
وتؤكد الجهات المختصة أن الهدف الأساسي هو تنظيم العمران والحد من مخالفات البناء بشكل تدريجي ومستدام.
- مخالفات البناء
- التصالح على المباني
- شروط التصالح على أسطح المنازل
- رسوم التصالح
- الطيران المدني
- وحدات سكنية
- تقنين الأوضاع
- قيمة رسوم التصالح علي مخالفات البناء
- منع مخالفات البناء