بدء تطبيق قانون الإيجار القديم سبتمبر 2025 وتوضيح إمكانية توقيع عقد جديد بين المالك والمستأجر
قانون الإيجار القديم .. مع بداية شهر سبتمبر 2025، يستعد الملاك والمستأجرون على مستوى الجمهورية لتطبيق الزيادة المؤقتة الجديدة في قيمة الإيجار، والتي حددت بـ 250 جنيهًا شهريًا، وذلك بعد أيام قليلة من تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون الإيجار القديم الجديد، الذي يتضمن تعديلات جوهرية تنظم العلاقة بين الطرفين وتحدد آليات إنهاء العقود القديمة.
هل يلزم توقيع عقود جديدة بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟
تساءل العديد من المستأجرين والملاك عن مصير العقود الحالية عقب تعديل قانون الإيجار القديم. وفي هذا السياق، أكد النائب محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن القانون لا يلزم بإبرام عقد إيجار جديد بعد زيادة القيمة الإيجارية. وبدلًا من ذلك، سيكتفي المالك بإصدار إيصال شهري يوضح سداد الإيجار الجديد خلال فترة السنوات السبع المقررة حتى موعد إخلاء الوحدة السكنية المؤجرة.
آلية تحديد القيمة الإيجارية بعد تعديل قانون الإيجار القديم
بحسب تصريحات لجنة الإسكان، سيتم تطبيق زيادة الإيجار وفقًا لتقديرات لجان حصر المناطق، التي ستحدد قيمة الإيجار الجديدة لكل منطقة على حدة، وذلك ضمن إطار تطبيق قانون الإيجار القديم المعدل. وتبدأ هذه الإجراءات فور انتهاء أعمال الحصر الرسمية، بما يضمن العدالة في تحديد الأسعار بما يتناسب مع موقع ومساحة العقار.
الرئيس السيسي يصدق على قانون الإيجار القديم المعدل
في خطوة تشريعية مهمة، أصدر الرئيس عبد الفتاح السيسي قانون رقم 165 لسنة 2025، والذي تضمن إضافة مادة جديدة إلى قانون الإيجار القديم رقم 4 لسنة 1996، تنص على التزام المستأجر أو ورثته بإخلاء الوحدة السكنية في نهاية مدة العقد. وفي حالة الامتناع، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بالطرد الفوري، دون الإخلال بحق التعويض إذا كان مستحقًا.
حق المستأجر في الطعن
رغم أن قانون الإيجار القديم الجديد منح المالك الحق في الطرد عند انتهاء مدة العقد، فإنه أتاح أيضًا للمستأجر أو خلفه القانوني رفع دعوى أمام المحكمة المختصة، على أن ذلك لا يوقف تنفيذ أمر الطرد الصادر من القاضي المختص.
بدء التطبيق الفعلي لقانون الإيجار القديم
من المقرر أن يبدأ العمل بالتعديلات الجديدة لـ قانون الإيجار القديم اعتبارًا من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية، أي منذ 5 أغسطس 2025، على أن يتم تفعيل الزيادة الإيجارية الجديدة بداية من سبتمبر المقبل.
تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2025 أحدثت تغييرات كبيرة في العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث ألزمت المستأجرين بإخلاء الوحدات السكنية في نهاية مدة العقد، مع تطبيق زيادة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيه شهريًا لمدة سبع سنوات. كما أتاح قانون الإيجار القديم المعدل آلية واضحة لتحديد القيمة الإيجارية من خلال لجان الحصر، وضمان حق المالك في الطرد الفوري مع الحفاظ على حق المستأجر في اللجوء للقضاء.
- قانون الإيجار القديم
- عقد الإيجار القديم
- تعديل قانون الإيجار القديم 2025
- حق المالك في الإيجار القديم
- إنهاء عقد الإيجار القديم
- قانون الإيجار القديم للمساكن
- شقق الإيجار القديم
- المالك والمستأجر في الإيجار القديم