قرار تنظيمي يعيد رسم خريطة الإيجارات
تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة رسميًا إلى 3 فئات بعد اعتماد قرار محافظ القاهرة
تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة دخل حيز التنفيذ رسميًا، بعد اعتماد محافظة القاهرة القرار رقم 978 لسنة 2026، الصادر عن الدكتور إبراهيم صابر محافظ القاهرة، والذي ينظم العلاقة الإيجارية ويحدد تصنيف المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، في خطوة تنفيذية مهمة لتطبيق أحكام القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025.
ويستند القرار إلى الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، وأحكام القانون الجديد المنظم للعلاقة بين المؤجر والمستأجر، بما يحقق الانضباط والوضوح في تصنيف الوحدات السكنية داخل العاصمة.
تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة إلى 3 فئات
نصت المادة الأولى من قرار محافظ القاهرة على تقسيم المناطق التي تضم وحدات سكنية خاضعة لقانون الإيجار القديم إلى ثلاث فئات رئيسية، تم تمييزها بألوان واضحة على الخرائط الرسمية المعتمدة.
تشمل الفئة الأولى المناطق المتميزة، ويرمز لها باللون الأخضر، وهي المناطق التي تتمتع بمستوى مرتفع من الخدمات وجودة المباني والبنية التحتية.
أما الفئة الثانية فهي المناطق المتوسطة، ويرمز لها باللون الأصفر، وتشمل مناطق ذات مستوى خدمي متوسط.
وتضم الفئة الثالثة المناطق الاقتصادية، ويرمز لها باللون الأحمر، وهي المناطق الأقل من حيث مستوى الخدمات والمنشآت.
وقد أُلحقت بالقرار الخرائط والجداول التوضيحية التي تحدد نطاق كل منطقة بدقة داخل أحياء القاهرة.
تعميم التقسيم على جميع أحياء القاهرة
أكدت المادة الثانية من القرار على تعميم تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة على جميع الأحياء والمناطق التابعة للمحافظة، مع الالتزام الكامل بتطبيقه من الجهات التنفيذية المختصة.
كما نصت المادة الثالثة على نشر القرار في جريدة الوقائع المصرية، ليبدأ العمل به رسميًا اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ النشر، تحقيقًا للصالح العام وتطبيقًا لأحكام القانون.
المناطق الاقتصادية تتصدر وحدات الإيجار القديم
أظهرت نتائج عمل لجان حصر وتصنيف مناطق الإيجار القديم بالقاهرة أن المناطق الاقتصادية استحوذت على النسبة الأكبر من إجمالي شقق الإيجار القديم داخل المحافظة.
وبحسب البيانات المنشورة في جريدة الوقائع المصرية، بلغت نسبة الوحدات السكنية المصنفة ضمن المناطق الاقتصادية نحو 37% من إجمالي وحدات الإيجار القديم، تلتها المناطق المتوسطة بنسبة 31%، بينما سجلت المناطق المتميزة 18% فقط، في حين بلغت نسبة الوحدات غير الخاضعة لقانون الإيجار القديم نحو 14%.
ويعكس هذا التوزيع الطبيعة العمرانية والخدمية لغالبية مناطق القاهرة، خاصة الشعبية منها.
الأسس المعتمدة في تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة
يعتمد تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة على مجموعة من المعايير، تشمل جودة المنشأة، ومستوى الخدمات، وطبيعة المنطقة، والموقع الجغرافي، وهو ما أدى إلى خلو بعض المناطق الشعبية من الشقق المتميزة، واقتصارها على وحدات مصنفة كاقتصادية فقط.
التقسيم الجغرافي لمناطق الإيجار السكني بالقاهرة
قسّمت المحافظة القاهرة جغرافيًا إلى مناطق شرقية وجنوبية وغربية وشمالية، يندرج تحت كل منها عدد من المدن والأحياء.
تشمل المناطق الشرقية شرق مدينة نصر وغرب مدينة نصر والنزهة والمطرية ومصر الجديدة وسلام أول وعين شمس والمرج وسلام ثان.
أما المناطق الجنوبية فتضم البساتين ودار السلام ومصر القديمة وطره والمعصرة والتبين وحلوان والسيدة زينب والخليفة والمقطم والمعادي و15 مايو.
وتشمل المناطق الغربية غرب القاهرة وعابدين وبولاق أبو العلا والأزبكية ووسط القاهرة والموسكي والوايلي وباب الشعرية ومنشأة ناصر.
بينما تضم المناطق الشمالية شبرا وروض الفرج والساحل وحدائق القبة والشرابية والزاوية الحمراء.
ما وراء الخبر
يمثل تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة خطوة تمهيدية حاسمة لتطبيق الزيادات القانونية وتنظيم العلاقة الإيجارية، ويكشف عن التفاوت الكبير بين المناطق من حيث المستوى الخدمي والعمراني، وهو ما ينعكس مباشرة على التصنيف والآثار القانونية المترتبة عليه.
معلومات حول تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة
تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة يهدف إلى تحقيق العدالة في تطبيق القانون، وربط القيمة الإيجارية بطبيعة المنطقة ومستواها، مع ضمان الشفافية من خلال نشر الخرائط والتصنيفات رسميًا وإتاحتها للمواطنين.
خلاصة القول
تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية أصبح واقعًا رسميًا بعد اعتماد قرار محافظ القاهرة، ليضع إطارًا واضحًا لتطبيق قانون الإيجار القديم وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وفق معايير محددة تعكس الواقع العمراني والخدمي للعاصمة.
- تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة
- الإيجار القديم بالقاهرة
- تصنيف مناطق الإيجار القديم
- قانون الإيجار القديم
- مناطق الإيجار السكني
- قرار محافظ القاهرة
- الإيجار القديم 2026
- العلاقة الإيجارية
- شقق الإيجار القديم
- تقسيم أحياء القاهرة