تنظيم رسمي للعلاقة الإيجارية
تقسيم الإيجار الجديد بالجيزة يحدد المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية بعد تطبيق القانون
قانون الإيجار القديم دخل حيز التنفيذ فعليًا مع بداية الشهر الجاري في محافظة الجيزة، بعد بدء تحصيل الزيادة الرسمية المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2025، عقب الانتهاء من أعمال الحصر والتصنيف التي نفذتها اللجان المختصة لتحديد طبيعة المناطق السكنية وتقسيمها إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية.
بدء تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة
بحسب ما نُشر في الجريدة الرسمية، بدأت محافظة الجيزة تطبيق الزيادة الإيجارية وفق قانون الإيجار القديم، بعد اعتماد نتائج لجان الحصر والتقسيم التي أعادت رسم الخريطة الإيجارية للمحافظة بالكامل، في خطوة تهدف إلى ضبط سوق الإيجارات وتحقيق قدر من العدالة بين الملاك والمستأجرين.
المناطق المتميزة في محافظة الجيزة
شمل تصنيف المناطق المتميزة عددًا من الشوارع والمحاور الرئيسية ذات الكثافة العالية والمواقع الحيوية، من بينها شارع البحر الأعظم، شارع النيل، شارع أحمد زويل، المنطقة المحصورة بين شوارع البحر الأعظم والنيل والجامعة، شارع السودان، شارع الشهيد جمال الدين عفيفي، وشارع الأهرام، وذلك ضمن إطار قانون الإيجار القديم.
حي جنوب الجيزة
في حي جنوب الجيزة، ضمت المناطق المتميزة محيط نهر النيل وحدائق جزيرة الذهب، والمناطق المحيطة بطريق مصر أسيوط والدائري، ومناطق الجيزة بحري، والمناطق الخلفية لشوارع الأهرام وربيع الجيزي والمحطة والبحر الأعظم.
أما المناطق المتوسطة فشملت شارع المدبح، عبد الفتاح عزام، ساقية مكي، خلف شارع ربيع الجيزي وخلف البحر الأعظم، شارع الكولدير، جزيرة الدهب، الجيزة قبلي، ومناطق المنيب مثل شارع السوق والمدرسة والقصبجي.
وجاءت المناطق الاقتصادية لتغطي نطاقًا أوسع مثل شارع ترعة والي، شارع سيد عقبي، شارع جمال عبد الناصر، محور طريق مصر أسيوط، البكباشي الجديدة، مزلقان أبو النمرس، إضافة إلى توصيفات جغرافية تشمل شرق وغرب وشمال وجنوب النيل.
حي الهرم
في حي الهرم، ركز التصنيف المتميز على المناطق المحيطة بالمعالم السياحية والطرق الرئيسية مثل حدائق الأهرام، المنطقة بين طريق الواحات والمنصورية، محيط شارع الهرم، شمال وجنوب الطريق الدائري، منطقة المتحف وكفر الجبل، والمناطق المحيطة بمحور أنور السادات.
وشملت المناطق المتوسطة نطاقات مثل شمال الدائري جنوب فيصل، الحرمين، الفاروق، مصرف جلال، الملك فيصل، وشوارع الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة.
أما المناطق الاقتصادية فامتدت إلى كفر طهرمس، منشأة البكاري، كفر غطاطي، والمناطق المتاخمة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور.
حي الطالبية
صنفت المناطق المتميزة في حي الطالبية في نطاق فيصل حتى ترسا، ومنطقة المريوطية وعثمان محرم، بينما شملت المناطق المتوسطة المنطقة بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة، في حين غطت المناطق الاقتصادية الامتداد بين العروبة وحدود أبو النمرس وجنوب المريوطية.
حي العجوزة
ضم حي العجوزة مناطق متميزة تشمل شارع النيل و26 يوليو، ومنطقة المهندسين ومحاورها الرئيسية مثل السودان وجامعة الدول والبطل أحمد عبد العزيز وميدان الكيت كات.
وشملت المناطق المتوسطة منطقة المطاوع، وشوارع عبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب، إضافة إلى مناطق الموظفين ووادي النيل، بينما جاءت المناطق الاقتصادية في شوارع عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه والغزل والنسيج والحديد والصلب.
حي الدقي
دخل حي الدقي لأول مرة ضمن نطاق تطبيق قانون الإيجار القديم في التصنيف الرسمي، حيث شملت المناطق المتميزة شوارع محيي الدين أبو العز، جامعة الدول العربية، الدقي، التحرير، النيل، الجيزة، وشارل ديجول، إضافة إلى منطقة نادي الصيد.
أما المناطق المتوسطة فشملت شارع الدوار، أحمد الزيات، التحرير، روضة السودان، مساكن السكة الحديد، ومدخل كوبري الخديوي، في حين صنفت عزبة أولاد علام وشارع حسن والي وداير الناحية ضمن المناطق الاقتصادية.
أحياء الوراق والمنيرة الغربية وإمبابة
في حي الوراق، شملت المناطق المتوسطة نطاقات واسعة بمحاذاة كورنيش النيل وترعة بشتيل والدائري، بينما جاءت كفر السلمانية وداير الناحية وقرى الجزر ضمن المناطق الاقتصادية.
أما حي المنيرة الغربية فشهد تصنيفًا محدثًا، حيث خلت من المناطق المتميزة، مع إدراج مدينة الأمل والبراجيل وبشتيل ضمن المناطق المتوسطة والاقتصادية.
وفي حي إمبابة، ظل التصنيف الاقتصادي هو الغالب، مع تحديث شمل مناطق متوسطة مثل مدينة التحرير ومدينة العمال وأرض الجمعية.
حي بولاق الدكرور
ضم حي بولاق الدكرور مناطق متميزة مثل شارع الملكة نازلي وحوض الذوات، إلى جانب مناطق متوسطة في ناهيا وشارع النصر، ومناطق اقتصادية مثل الشوريجي محددة بإحداثيات دقيقة.
ما وراء الخبر
يعكس تطبيق قانون الإيجار القديم في الجيزة توجهًا حكوميًا لإعادة ضبط العلاقة بين الملاك والمستأجرين، عبر تصنيف دقيق للمناطق وربط القيمة الإيجارية بطبيعتها الجغرافية والخدمية، بما يسهم في تحقيق استقرار تدريجي في السوق.
معلومات حول قانون الإيجار القديم
يهدف قانون الإيجار القديم إلى إنهاء التشوهات التاريخية في منظومة الإيجارات، من خلال زيادات تدريجية، وتصنيف واضح للمناطق، بما يحقق توازنًا بين حقوق المالك وقدرة المستأجر.
خلاصة القول
قانون الإيجار القديم أعاد رسم الخريطة الإيجارية لمحافظة الجيزة بالكامل، بعد تقسيم شامل للمناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، وبدء تحصيل الزيادة الرسمية، في خطوة تمثل تحولًا مهمًا في سوق الإيجار السكني.
- قانون الإيجار القديم
- زيادة الإيجار
- خريطة الجيزة الإيجارية
- تصنيف المناطق السكنية
- الإيجارات في الجيزة
- الإيجار القديم 2025
- العلاقة الإيجارية
- الملاك والمستأجرين
- أخبار الإيجارات
- الجيزة